土地供应计划

京市今天公布2014年国有建设用地供应计划。计划显示，今年北京市计划供地总量为5150公顷，住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。

北京市2014年度国有建设用地供应计划总量5150公顷。市国土局负责人介绍，今年土地供应计划适度调减总量，落实国家严格控制新增建设用地精神，适应北京市资源环境承载力的客观要求，也遵循了土地供应趋势的要求。

按照国家房地产调控要求，北京市今年继续积极稳妥加大住宅用地供应，同时进一步优化住宅用地供应结构。保障性安居工程建设用地将“应保尽保”，确保完成中央下达的7万套保障性安居工程建设任务用地供应，力争完成12.9万套用地供应。同时，加大自住型商品住宅用地供应，确保完成5万套建设任务的用地供应。此外，为了保障养老服务设施建设用地需求，继续在计划中单列养老服务设施用地指标约100公顷。

在北京市2013年国有建设用地供应中，住宅用地供应大幅增加，实际供应1783公顷，完成计划的108.1%，同比上年增加52.65%。特别是自2013年3季度末，通过“限房价、竞地价”、“限地价、竞自住型商品住房面积”等方式，推出自住型商品房用地，截至2013年底，供应的土地可建设自住型商品住房面积达227万平方米。

供应计划还显示，今年北京市适度加大了特殊用地、交通运输用地、水利及水域设施用地、公共管理与公共服务用地占土地供应总量的比例，并在逐步降低工业用地规模、比例。市国土局负责人解释说，目前北京市工业用地比例高于世界发达城市。因此，今后将适度降低工矿仓储用地规模及比例，工业用地供应以利用存量建设用地为主。

按照“新国五条”的要求，各地应于一季度公布年度住房用地供应计划。据悉，就在一季度的最后一个工作日，市国土资源局在其官网上公布了“宁波市区2013年度国有建设用地供应计划”。根据该计划所示，2013年全年市区拟供应各类国有建设用地2010.85万平方米，较2012年略减；但其中的普通商品住房用地量，较2012年增加100余万平方米，增幅超过30%。

计划数据显示，今年内，市本级（指海曙、江东、江北圈内即原城区规划区、宁波国家高新区、东钱湖、东部新城）以及江北圈外、鄞州区、北仑区、镇海区，拟供应各类住房用地共746.08万平方米，较去年574.57万平方米的住房用地计划供应量，增加约30%。

在住房用地中，最受购房者关注的市区普通商品住房用地，今年全年的计划供应量为411.96万平方米——这里面，要建成为中小套型商品住房的用地占到197.56万平方米。而去年，市区普通商品住房用地计划供应量是311.1万平方米。也就是说，今年市区普通商品住房用地的计划供应量，较去年大增100余万平方米。

如果按照地块平均容积率为2测算，今年拟供的这批宅地，将可为甬城楼市增加约800万平方米的商品住宅房源。而据市住建委公布的数据，去年全年，市六区共成交商品住房约255万平方米。这意味着，今年拟供的商品住房用地在全部转化为可售房源后，将能满足甬城楼市三年左右的购房需求。

不过值得关注的是，今年较去年新增的商品住房用地供应量，主要增加在鄞州、江北圈外、镇海和北仑等地，而市本级增加的量则不到3万平方米。本地房地产界人士据此表示，未来两三年，甬城楼市日益明显的“购房区域郊区化”的趋势，还会进一步得到强化。