资产评估成本法案例(3)

1.土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的年限为1.5年，第二年投入的年限为0.5年。土地取得费利息=150*（1+6%）^2-150=18.54(元/m^2)土地开发费利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投资利润为（150+200）×10%=35元/平方米。5计算土地使用价格=（150+200+18.54+9.62+35）*（1+20%）=495.79元/平米。该宗地单价为495.79，总价为22310550元。会计处理：借：长期股权投资1000万贷：无形资产1000万

资产评估案例分析；问闻金融七班js0947731；一．方法介绍；（1）成本法；1）适用范围；①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损；②可重建、可购置的整体资产；2）适用前提；①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途；②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与；③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生；④评估对象必须是随着时间的推移

资产评估案例分析

问闻金融七班js0947731

一．方法介绍

（1）成本法

1）适用范围

①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。

②可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。

2）适用前提

①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。

②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。

④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。

3）评估公式

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

（2）收益法

1）适用范围

①一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。

②单独计算收益的房地产、无形资产。

2）适用前提

①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。

②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

③被评估资产预期获利年限可以预测。

3）评估公式

①资产未来收益有限情况下

a、每期收益不等额p??i?1nrii(1?r)

nna1a?b、每期收益等额p??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)

②资产未来收益无限期的情况

1?1

(1?r)n

r稳定化收益法p?a?

（3）市场比较法

1）适用范围

①主要适用于单项资产交易价格的评估。

②不宜采用市场法的如下：

a、因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开