房地产融资计划书(6)

㈡、房产供求运行情况

1、房产开发投资完成情况

2005－2009年，全县累计完成房地产开发投资23.02亿元，平均每年完成投资4.60亿元。其中住宅投资累计21.29亿元，平均每年4.26亿元。在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。

2、房产投资资金来源情况

近年，总的来看，在房地产开发企业资金来源中:企业自筹资金占47.93%；银行贷款占32.51%；其它资金（主要是定金及预收款和个人按揭贷款）19.56%。

3、房屋供应情况

⑴、房屋施工面积：2005年是63.52万平方米，到2009年达到了177.74万平方米，4年增长179.81%。其中住宅则由2005年的53.34万平方米增加到2009年的147.30万平方米，4年增长176.17%；商用房则由2005年的6.80万平方米增加到2009年的18.78万平方米，4年增长176.25%。

⑵、房屋竣工面积：2005年是14.61万平方米，2009年达到42.99万平方米，增长194.28%。其中住宅2009年是39.87万平方米，比2005年的13.10万平方米增长了204.36%；商用房2009年是2.07万平方米，比2005年的0.87万平方米增长了137.21%。

4、房屋需求情况

⑴、一手房房屋销售面积：2005－2009年，5年中以2007年销售形势最为看好创下历史最高水平达34.45万平方米，比2005年的15.95万平方米增长116.02%；比2009年的27.24万平方米还要增长26.44%。其中住宅也以2007年增幅最大达历史最高32.25万平方米，比2005年增长153.42%，比2009年增长24.99%；商用房则以2005年销量最大3.01万平方米，后几年起落不定但都不及2005年，甚至到2009年才销售0.53万平方米。

⑵、一手房房屋销售额：2005－2009年，5年中累计完成销售额17.93亿元，平均每年销售3.59亿元。其中住宅累计销售15.75亿元，平均每年销售3.15亿元；商用房累计销售1.72亿元，平均每年销售0.34亿元。3、二手房销售情况：据房管交易中心提供的数据显示，近年来我县二手房交易应当说比较活跃。2005年成交面积达14.89万平方米超出当年一手房成交量2.16万平方米，超幅达16.97%；2006－2009年4年间每年的成交量虽不如2005年，但其成交量均超过6万平方米，最高年份2007年达9.2万平方米。

3、竞争对手和可比较案例

本项目处于上饶县新行政中心核心圈之内，暂无竞争对手。

4、未来市场预测及影响因素

上饶县房地产市场虽然起步相对较晚，但发展比较稳定，近年来房价也稳中有升。沿海发达城市近几年才逐渐流行的各种房地产项目规划的理念及产品设计的一些元素在上饶市场得到了引进，虽然没有大型城市住宅项目的那种精致和深邃，但对于一个地产市场刚刚起步的城市，本项目的产品还是能够在当地引起轰动并取得强劲的销售成果。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单、工作经理和特点如下：

⑴、王昕辰：职务是董事长，国家经济师，从事房地产行业20年，在行业有非常丰富的工作经验，为人敦厚，领导力很强，善于发现人才与培养人才，善于学习新知识。

⑵、董高锋：职务是总经理，国家房地产经纪人，从事房地产行业13年，在房地产领域擅长房地产投资分析、产品规划、营销策划，在企业现代化管理方面有自己的独到一面。

⑶、周晓明：职务是财务部经理，国家会计师，从事房地产财务15年，在专业知识上善于学习，不断向上，擅长财务分析、税务筹划。

⑷、郏建华：职务是工程部经理，国家二级建造师，从事房地产工程工作12年，专业是工民建，在工作中善于学习，不断进取，注重培养人才。