房地产融资计划书(14)
时间: 12-18
作者:林可博
栏目:工作计划
1.宽敞舒适的房型;
2.高质量的居住环境;
3.有一定规模的小区;
4.高标准的社区文化需求;
5.追求自由个性和实际效用的统一。
三 产品策略
1, 目标消费群需求分析
策划思路
通过调查发现,目前曹县城已经面市的住宅产品尚在发展阶段(特别是中高档产品、大型住宅社区),另外消费者的消费理念相对不是很成熟,大部分居民认为“小区的绿化、景观、环境是一个中高档小区必须具备的基本硬件条件”。我们的项目地块地处曹县城郊区,空气清新,舒适安静,结合我们项目特点,项目概念定位为:
人文品质 清新健康
结合区域的市场环境分析,针对本项目周边尚有规划和在建的大面积的竞争体量(接近100万方),因此确定本项目的产品定位为:
中高端的“品牌社区”路线
据此
我们的目标:提升地段价值、创新生活理念。
我们的策略:由人文景观引入、塑造华府高端品牌形象。
赢得消费者认同
借品牌与地域规划之势而上,撬动区域市场
项目自身胜出
同时通过行为主张,产品、景观差异性跳出周边竞争楼盘
我们的品牌在曹县乃至济南市场三级跳
一,精神感受:(生活)
二,行为主张:(领导品牌)生活品位增值空间
三,物理感受:(建筑)
1.“阳光化”的生活
由于气候的原因,区域居民对住宅的朝向要求较高,因此我们在产品概念中,应该营造出一种“阳光化”的生活,在建筑单体设计时,可以设置一些公共阳光会客室、阳光书房等设置,另外在底层(一层)部分与宅前绿化结合,营造阳光花园环境;顶层(阁楼)适当面积设置露台,让住户享受更多阳光,打造空中花园概念。
2.优美的人文环境
百花汇聚,唐诗宋词景观小品营造古典文化意境。
在我们的网络调查中了解到(不成熟的),区域居民对小区的人文环境要求较高,大家认为小区居民的层次要大致相同,小区的环境、配套都要满足居民“人性化”的要求。但现在区域的楼盘基本没有在这方面做的比较好的,导致区域居民不知道什么是好的人文环境,我们要做的就是告诉我们居民:什么是“好的生活”,什么是“高品质生活”。我们在小区的环境建设时,应重点提倡社区的文化营造,给居民足够的活动空间和交流空间,用大面积的绿化、清新的空气、充足的阳光、邻里之间浓浓的友谊,打造一种好生活、好文化的理想居家环境,提供住户一种高品质的生活。
3.提供大众运动空间、创造健康生活
社区居民提供开放的运动场地,把健康的群众体育、运动、休闲开展在自家庭院,倡导现代人健康文明的新生活。
总体规划构思
小区的规划及建筑设计以创建21世纪居住水准为目标,充分体现“以人为本”的设计理念,创造出具有良好居住环境、配套设施齐全的“百花汇聚,诗情画意”的住宅社区(以四季不同的观赏性花卉和寓意唐诗宋词的景观小品,以及大面积的绿化构成景观体系)。住宅室内外功能齐全的环境综合体,使“人、建筑、环境”这三者有机统一。考虑区域实际的消费模式及习惯,根据区域的气候条件,结合我们对住宅建设发展潮流、趋势的研究与判断,总结确立了以下几条设计原则: